三道红线落地引出了楼市的“促销热潮”，但实际上对于开发商的压力并没有那么大，在9月26日的报道中，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，虽然每月都需要在15日前向监管部门提交监测表，但有了三年的缓冲期，开发商对资金问题就不会那么着急。

在这个众多促销的时期，购房人都蠢蠢欲动，但是我们仔细一看，就会发现有很大部分都是原本并不好卖的楼盘，这是房企为了清理库存变现，达到回笼资金目的的一个方案。而有一些好卖的楼盘，是很难看到打折促销的。所以在一些楼盘买房还需要再考虑考虑。而有两类楼盘最好不要购买：

1.城市结合部的房子

根据数字显示，目前的城市空置率平均在20%以上，而空置率的国际通行标准是5%-10%，这部分数据是为流动人口设定的弹性指标。而有很大一部分的空置房都在城市结合部，由于局部过剩，房屋较多，以后转手也难，毕竟有新房可以选，都不会选择二手房。第二离城市中心太远，没有什么重点资源产业，周边设施也较少，而且出行也不方便。

2.人口净流出的城市

随着人口老龄化的出现，人口的增长逐渐变缓，同时人口将越来越集中在一二线和发达城市，三四线城市人口持续外流，在这种地区，人口流出的势头是很难逆转的。

如阜新鹤岗这种以煤矿为中心的特色产业城市，或者目前部分三四线城市，一些一线城市的周边城市，也会出现这样的情况，比如说燕郊，因为在北京周边，受溢出资源的辐射，从而导致房价上涨过快，而现在已经从之前的每平2万4跌到1万8左右。

根据目前的房屋买卖政策，在短期内卖房需要额外交纳增值税等税务，增值税为5%，也就是说100万的房产需要缴纳5万的增值税，而增值税在产权证满两年后可以免征，因此一般为了避免交纳增值税，通常在两年内都不会进行转手，限制了短期的炒房行为。

同时明确对楼市的态度，资金应用来发展实体经济，而不只是单纯刺激房地产的发展，当然，在短期内不会过度紧缩，在施行一城一策的情况下，一些库存压力较大的城市，将采取放宽落户条件、降低购房门槛、发放购房补贴等措施来稳定楼市需求。

在政策的调控下，对那些不急需房产的人来说，需等待一个买房的好机会，并和周边二手房房价进行积极的对比，当然遇到一些很火热的楼盘还是可以出手的，不然下次折扣都不知道是什么时候了。假如是刚需人群，那只需要满足对房子的需求，能碰上打折肯定更好。