5月22日至5月23日，重庆市第五中级人民法院在阿里司法拍卖平台，对重庆南岸区涂山镇花果社10栋在建别墅第一次公开拍卖，起拍价5138万元，相当于评估价7340.04万元的7折，结果，无人报名而宣告流标。

上游新闻·重庆商报记者获悉，这10栋别墅系重庆市东启房地产开发有限公司开发的“东启·幻境”（现更名为南山公馆），拍卖案由为重庆帝多农业发展有限公司（重庆帝多农业)申请强制执行重庆市东启房地产开发有限公司财产。

业内人士指出，按照规则，这10栋别墅第二次拍卖，最高可降价20%，即约1028万元，以4110万元起拍。

第二次拍卖最高可降价20%

上游新闻·重庆商报记者获悉，此次分零拍卖的10栋在建别墅，位于重庆市南岸区涂山镇花果社，附近有南山风景区、 加勒比海水世界、南山雕塑公园等，分别为3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、9号楼、10号路、11号楼、37号楼以及38号楼，总起拍价约为5138万元，较总评估价7340.04万元减少了2202万元，相当于评估价的7折。这10栋别墅建筑总面积约为4811.48平方米，建面每平方米起拍价折合约1.068万元。

此次拍卖的10栋在建别墅结构为钢筋混凝土，均为3层，地上2层，地下1层，出让地，土地用途为其他商服用地，土地使用权终止日期均为2038年12月18日。

最高起拍价为6号楼，建面为499.42平方米，评估价为891.46万元,，起拍价624.0220元，每平方米建面起拍价折合约1.25万元。起拍价最低的为11号楼，建面为469.55平方米，评估价为703.86万元，起拍价492.702万元，每平方米建面起拍价折合约1.049万元。

这10栋别墅为在建工程，主体已经完工，有的已经装修，作为样板间，但均未办理房屋产权证，尚未竣工验收。

业内人士指出，按照规则，这10栋流标的别墅下次第二次拍卖，最高可降价20%，即约1028万元，以4110万元起拍。

整体处置更利于开发商接盘

有公开资料显示，“东启·幻境”定位为高档别墅，地处南山风景名胜区高地的南岸涂山镇花果社，可俯视位于长江和嘉陵江交汇处的渝中半岛。

上游新闻·重庆商报记者获悉，“东启·幻境”现名为“南山公馆”，由51 栋房屋组成，房屋结构均为钢筋混凝土，该项目于2008年2月动工修建，并以“东启·幻境”为名，于2011 年10月停工。 又于2012年9月复工，并更名为“南山公馆”，于2013年5月因施工中存在重大安全隐患以及未按施工程序规范要求施工，被当地城乡建委勒令停工，此后再没复工，目前小区道路及绿化工程还未完工。

“南山公馆”现开发商为东启房地产。天眼查数据显示，东启房地产成立于2002年4月11日，注册资本为4000万元，注册地址在重庆市南岸区涂山路588号第七层，法定代表人郭平，现大股东为新华信托股份有限公司（新华信托）。

此次拍卖案由为重庆帝多农业申请强制执行东启房地产财产。

天眼查数据还显示，重庆帝多农业成立于2008年11月4日，注册地址在重庆市南岸区涂山路588号第六层，就在东启房地产楼下，为东启房地产关联企业，法定代表人殷建平，注册资本500万元，现股东为上海晟蕴投资中心（有限合伙）占90%，王林占10%，最终受益人为方坚栋。

对于流标，业内人士表示，在意料之中，该别墅群位置极佳，可俯视位于长江和嘉陵江交汇处的渝中半岛。

虽然建面起拍价每平方米约1万元，但接手后，投入较大，如在建工程买了要重新安装给排水，重新布强弱电，费用较高等等，另外，目前小区道路及绿化工程还未完工，因此，该别墅群整体处置，更利于有实力的开发商接盘。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 杨爽