12月26日，58同城、安居客发布《2019年楼市总结》显示，2019年楼市全年销售金额再创新高，商品房成交额破15万亿；二手房市场挂牌价总体较为平稳；改善自住环境成为首选；在因城施策的政策要求下，2019楼市调控政策先松后紧，部分城市出现不同程度的精准调控，未来“一城一策”仍将是楼市调控的主要措施。

“因城施策”精准调控

商品房成交额或破15万亿

据58安居客房产研究院统计数据显示，2019年上半年，部分城市出现不同程度的精准调控，如佛山取消楼市限价政策、东莞调整二手房交易个税等。未来“一城一策”或将成为常态，但“房住不炒”的定位将始终如一。

据58同城、安居客《2019年楼市总结》报告显示，2019年各城人才政策持续落地，各地人才政策更多的聚焦于落户与安居，全国有超30个城市陆续出台落户政策，放宽城市落户条件，其中有不少二线城市的身影，如大连、南京、西安、石家庄、杭州、重庆、武汉等。

“2019年土地市场的降温也使房地产投资同比增速略有回落。2019年1-11全国房地产开发投资额为12.13万亿元，同比上涨10.2%，自今年5月以来房地产开发投资整体维持了增速回落的趋势。”58安居客房产研究院分院院长张波说，前11个月全国商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%，参考去年同期数据，2019年全国商品房成交额破15万亿已无悬念。

房企“抢收”

一线新房成交量同比上涨

报告显示，2019年全国商品住宅待售面积也持续减少，截至11月份为22281万平方米，同比下降12.6%。另外，办公楼待售面积自6月份开始出现缓慢回升，截至11月份达3695万平方米，同比增长3.9%。

据58安居客房产研究院监测数据显示，新房市场一线城市成交表现相对较好，同比去年成交面积均有不同程度上涨。如，北京1-11月商品住宅成交面积640余万平方米，同比增长近六成;成交价格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动。

房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍，因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月，从销售金额增长速度来看，排名第一的是西部区域，西部在整体销售提升的同时，西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。

报告显示，2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成，一线四城表现较为平稳。2019年新一线城市中，新房热门找房城市依然集中于西部，西安、重庆、武汉为前三甲。

成都二手房找房热度

位居新一线城市第二位

据58安居客房产研究院统计数据显示，2019年全国二手房挂牌房源量在春节期间处于低位，3月开始逐步走高;6月份为全年二手房挂牌房源量最高点。找房热度方面，全国二手房找房高峰出现在3月，而后呈现缓慢下行的趋势。

同时，一线城市的二手房挂牌价总体较为平稳，部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显，苏州二手房挂牌价同比2018年上涨约15%，南京、宁波也有约10%的涨幅。

另外，2019年一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高，新一线城市中，重庆依然是领先全国，二手房找房热度排名首位;成都、沈阳排在第二、三位。

58同城、安居客认为，在用户的找房分析中看到，自2018年以来全国用户二手房户型偏好正在缓慢变化，一居室和二居室偏好人群占比缩小，偏好三居室人群占比逐步上升。从总价来看，偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。

张波分析认为，未来市场改善需求将逐步成为房产交易主力。

市场需求

超五成购房目的为改善自住环境

据58同城、安居客《2019年楼市总结》显示，在线上找房提供的服务中，59.5%的购房人群希望在找房过程中能有专业的分析师提供一对一的咨询服务，同时，有超七成的用户会通过安居客等专业的线上找房平台寻找房源。

同时，在购房目的方面，改善自住环境成为首选，53.7%的意向购房人群选择此项;为了学区而想要购房的占比42.7%。单身人群中为了结婚而购房的占比较高，而有孩家庭更注重学区房。

另外，该报告显示43.6%的人群希望小区内部能有充足的停车位，要求小区内有儿童活动设施、公共休息区域的占比也超过30%。与此同时，学校和医院受到的关注度较高，选择这两项的人群占比均超过40%;便利店、商超、菜市场等与民生息息相关的配套更受关注，而交通方面的配套排名较为靠后。除了传统的物业服务外，人们对于保洁服务及维修服务的关注度也较高，选项占比均超过60%。

还有近半数购房人群选择优先保障主卧的舒适性，选择客厅的购房人群占比36.8%。对于非必备功能区间，开放式厨房成为新宠，27.6%的购房人群选择此项;车库、入户花园、生活阳台、大飘窗的占比均超过20%。

“2020年楼市的健康平稳发展，安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。”张波说，预计房地产调控总体保持从严，因城施策的方式会多样化，房地产金融侧收紧将常态化。