最近有人提前还贷被要求交纳最低2万元的违约金。提前还房贷有很多原因，例如改善置业变卖之前的房产，更换居住地等等都会面临提前还房贷。那么，提前还房贷怎么才能避免被罚款呢？

一、买房贷款为商业贷款时，提前还贷是有条件的，

1、无论何时还款，均不收违约金。

2、在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。

3、有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

各家银行对于提前还贷的规定不一样，建议决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好可以联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

tips：对于提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理*押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。  

二、还有些提前还贷特别亏比被罚还惨，一定要了解哪些买房贷款不适合提前还贷？

1、公积金贷款：目前公积金贷款5年以上，利率只有3.25%，目前低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了（例如支付宝、朝朝盈等）。

2、等额本息还款已经超过5年：因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

3、如果自己手头还有其他更好的理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。

了解了这么多，我们来看看重庆改善置业热门楼盘呀：

重庆“金腰带”北滨路上的保利天汇

保利天汇位于华新街，北滨路旁，重庆改善置业楼盘中保利天汇备受热捧，保利天汇将在居住层面为中产阶层带来五大特点，一是身份以及圈层，二是精神的归属，三是建筑及景观的艺术，四是地段资产的保值，五是居住的幸福。保利天汇套内约90平方米-202平方米天系藏品，首献观音桥。

国奥村：位于北滨路国奥片区(原江北农场)，国奥村的社区环境是一大亮点，依景依江，因地制宜。国奥村对口学校均为重点，是个改善置业不错的选择。国奥村5号楼套内约70-103平方米阔景住宅，即将面世！

鲁能泰山7号：位于置业大热板块——渝北中央公园，是鲁能地产在2016年的战略升级之作，以体育+社区为理念，充分融入运动、生态、娱乐、健康、教育的城 市生活理念，构建全民运动社区、全能生态永续社区、无忧教育社区(将规划3所品牌幼儿园、1所重点中学、1所重点小学)、健康智能社区、及娱乐配套社区。鲁能泰山7号套内约75-89㎡瞰景高层，115-132㎡阔景叠拼预约登记中。

首地江山赋：位于置业大热板块——悦来，机场南联络道东延伸段计划于6月动工，该工程将把龙兴工业园、江北国际机场、中央公园、悦来会展城等板块串联到一起。首地集团入渝的第一个别墅产品，首地江山赋悦江澜以优美的景观，优质的教育受市场关注，第三批次套内约190-260平方米书香美墅全新加推。

俊峰香格里拉：位于磁器口醇熟片区，改善置业买俊峰香格里拉是个不错的选择。目前俊峰香格里拉在售的为洋房组团的60号楼，这栋楼直面歌乐山（仅此一栋其他楼栋朝向不同），60号楼视野宽阔，项目打造的樱花大道就是该组团的亮点，洋房为两个单元，每单元6层，配有电梯，底层和顶层为跃层洋房，共48套房源，平层套内面积约93-107平米，套内价格16000-18000元/平米，跃层洋房套内均价约22000-26000元/平米。

提前还贷需有道，按顺序来就不用担心了，所以希望改善置业换房的朋友们可以行动起来啦！