主持人：蒋先生近段时间想在单位附近租套房屋好好地住上一段时间，谁知这房子他刚租了一天，就不敢再进去住了，这到底是为什么呢？据说他租房遇上了凶宅，退租遭拒绝。

主持人：9月底，蒋先生通过中介公司在渝北区的一个小区看中了一套顶楼的房屋，然后以每月2300元的价格和房东签订了租赁合同，第一次就支付了房租、押金和中介费共计一万多。

蒋先生：三个月的租金，加一个月的押金，我在9月27号的当天早上通过转账的形式把钱给了房东，一共是9200元，另外还给了中介费1150元。

主持人：签约后，蒋先生就找人做清洁，并在10月7号正式搬进去住，可刚住一晚就听到了一个令他非常不安的消息。

蒋先生：8号的时候，我就听到邻居说，这个房子有些问题，经过跟物业物管这些确认，这房子在去年五月份的样子，发生了一起命案。小区的保安也证实了蒋先生的说法，当时确实有租客在这套房子里发生过凶杀案。

主持人：听到这么惊悚的消息，蒋先生再也无法在出租房里住下去了，当天就仓促地搬到了酒店里。

蒋先生：租房子的话，自己要长期居住，如果说有这种事情发生，自己还是接受不了的。

蒋先生认为是否发生凶杀案是决定自己租房的一个重大因素，但房东和中介在此之前都没有如实告知，所以蒋先生以对方没尽到告知义务要求立即终止合同，但房东却不愿意退还蒋先生的费用。

主持人：为了证实自己的说法，蒋先生当着记者的面给房东刘女士拨通了电话。

（蒋先生与房东刘女士通话）

蒋先生：你这房子去年五月份是不是发生了凶案的嘛？

刘女士：我可以说没得这个事，也可以给你承认有这个事。

蒋先生：你之前租的时候也没有跟我说这个事情啊。

刘女士：这是我的权利，我可说可不说。

蒋先生：我也有知情权啊，对不对，刘老师。

刘女士：你有啥子知情权呢？

主持人：眼看沟通无法进行下去，蒋先生只好主动提出了折中方案，希望尽快解决这个问题。

蒋先生：我想退租，因为确实也耽误了你租房子的事，我愿意拿出一个月的房租，来支付你这段时间的房租损失，你看行不行？

刘女士：不得行，你可以不住，但我们只按程序走。

主持人：无奈之下，蒋先生只好找到中介公司，中介公司的门店经理说，他们之前并不知情。

房屋中介门店经理 王先生：我们只要是发现有这种凶案的情况出现，绝对不会进行（买卖）交易，或者是介绍承租方来租这个房子。像这种情况出现，第一个就是退还佣金，我们收了好多佣金就必须退给他，因为这事情毕竟我们也有一定的责任在里面。房东那边（退租金的事）我们要去协调。

主持人：由于房东那边一直不愿意协调处理，王先生建议蒋先生走司法程序。对此，律师又是怎么看的呢？

律师谭清明：出租人在将房屋出租的时候，他就应该告知他所出租房屋的相关情况，根据合同法的规定，这叫附属义务。业主的房屋以前如果有凶杀案，或者有其它不利于出租的因素，他应该履行这个告知义务。他没履行的话，在法律上讲就叫欺诈，承租方可以以对方欺诈为由，要求解除租赁合同，并要求赔偿损失。

主持人：对于这点，我们要提醒广大出租方，切记一点，承租人有知情权，你有义务告诉人家这个房子发生过什么事情，而对于承租人来说，多问一句，也可以规避很多风险。