购房者的“春天”来了？

一手抓疫情防控，一手抓经济恢复建设。

最近一周的好消息，除了每天不断降低的新冠肺炎感染人数，让大家看到了摘下口罩走出家门的希望，还有中央及各地陆续出台的经济政策，对企业生产、生活带来的复苏信心。

连日来，各地陆续出台疫情时期金融经济政策，包括降低首付比例、提供购房补贴、减免契税等，多重利好给市场注入了一剂“强心针”。

01房贷利率走低

房贷利率一直是购房者最关注的问题之一，近日，这一影响房价的直接因素出现走低。

2月20日，中国人民银行官网发布贷款市场报价利率(LPR)公告，1年期LPR为4.05%，较1月下调10个基点；房贷利率参照的5年期以上LPR为4.75%，较1月下调5个基点。

图片来源于中国人民银行官网

LPR利率下行，这对当前企业应对疫情影响及恢复活力无疑是一颗“信心丸”。

“类似调整降低了企业成本，有助于近期企业的活力重现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前各行各业的资金压力很大，损失也比较多，此类贷款利率的变化，客观上有助于形成更为明确的降成本导向，对于相关企业的活力激活有积极的作用。

那么，对于开发商、购房者而言，LPR利率的下调又意味着什么？

“LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。有助于房企经营成本的降低，同时对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等也有积极的作用”严跃进举例说到，根据测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。

不难看出，对于刚需购房者来说，这可能是难得的上车窗口期，毕竟各个方面都有所松动。但值得注意的是，你需要有明确的购房需求，并且没有被疫情影响到现金流，切不可盲目“上车”。

02首套/二套首付比例下降

近日，浙商行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

图片来源于每日经济新闻

“首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）”是浙商行带给购房者的巨大红利，但此次调整并非针对所有购房者及城市，其中有二个重要硬性指标：个人住房首贷、非“限购”城市，这对于因为首付不够的首次购房者而言，大大降低了购房门槛。

同时，相比大多数城市和银行执行“首套房3成”利率来讲，浙商行的这一举措很大程度上减轻了购房者的压力。以重庆为例，如果你想买一套房总价100万，原来办理按揭要首付30万，现在只需要首付20万就行。

但据求证了解，浙商行整体市场规模较小，其首付2成的政策在重庆还尚未执行。

有了第一家吃螃蟹的银行，其它银行是选择观望还是跟进呢？

据了解，2月26日，中国工商银行绍兴支行开始执行二套房首付3成政策，率先发力。针对“新房优质客户，将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成（60%）调至3成（30%）”。据相关人士透露，该政策先在浙江区域试行，后续视情况和市场反馈，“有可能在全国其他区域推行”，并且“不排除跟进浙商银行首套房2成首付政策”。

03多地稳楼市政策频发

除与楼市直接相关的房贷、首付政策外，疫情期间，多个城市还密集发文为企业纾困，缓解企业流动性压力。

图片来源于乐居四川

例如，河南省驻马店市出台17项稳楼市政策，其中包括用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。同时规定，各类人才、大中专毕业生、农民工在当地购房都有相应的购房补助；湖南衡阳对购房者补贴契税、补贴车位款，提供人才购房补贴；杭州最高800万元购房补贴，本科以上每年1万租房补贴享受6年……

图片来源于重庆日报

而在24日，重庆也再次出台相关金融政策，通过提供专项再贷款、减费让利、无还本续贷等政策，助力企业复工复产。

从目前已发布的政策来看，每一城市出台的政策均是结合各自城市市场发展的实际情况来制定的，各具“特色”，涉及土地出让方式、缴款时限等多项内容。

业内人士预计，接下来还将会有更多的城市参与“救市”，加快推动市场走出疫情带来的影响，恢复社会经济发展。